| قلم چاپ | اندازه فونت |  |
| |||||
طرح خانه به جای خانه : سه شنبه : 12 مرداد 1389 طرح خانه به جای خانه گرفته شده از سایت شهرداری تهران - سازمان نوسازی 20/6/86 طرح خانه به جای خانه چیست . در صورتی که شخصی تمایل به دریافت واحد نوسازان نداشته باشد آیا وجه نقد به او پرداخت می شود؟ براساس سیستم رایانه ای تملک خانه به جای خانه، امکان پرداخت وجه نقد وجود ندارد و توصیه ما این است که هیچیک از مالکین محترم بافت فرسوده این روش را بر دریافت واحد نوسازان ترجیح ندهند اما در صورتی که به هر دلیل ، فردی بخواهد در ازای ملک خود پول نقد بگیرد می تواند امتیاز قرارداد نوسازان را در بازار آزار به فروش رساند و متقاضیان زیادی برای خرید امتیازات نوسازان وجود دارد برای مثال، امتیاز پروژه نوسازان 2 اوایل امسال 2 میلیون تومان خرید و فروش می شد و در اواخر خرداد تا 10 میلیون تومان نیز رسید و امروز اساساًَ هیچ امتیازی برای خرید در نوسازان 2 وجود ندارد، علیرغم اینکه متقاضیان خرید زیادی منتظر عرضه این امتیازات هستند. با توجه به اینکه واحدهای نوسازان عمدتاًَ در حال ساخت می باشند و صاحبان املاک فرسوده که املاک خود را واگذاری می کنند تا چه زمانی می توانند در ملک خود سکونت کنند؟ سوال بسیار خوبی است، براساس قرارداد معاوضه که میان سازمان نوسازی و مالک ملک فرسوده منعقد می شود، مالک مدت یک ماه مهلت دارد تا ملک فرسوده را تخلیه و تحویل سازمان نماید. از طرف دیگر چون واحدهای نوسازان در حال ساخت هستند؛ لذا تا زمان آماده شدن واحد نوسازان حداقل مبلغ ده میلیون تومان و حداکثر نیز مبلغ پانزده میلیون تومان تحت عنوان ودیعه مسکن به صاحبان املاک فرسوده پرداخت می شود تا مسکن مناسبی برای خود رهن نمایند و این مبلغ بدون پرداخت هر گونه قسطی توسط دریافت کنندگان در زمان تحویل واحد نوساز به صورت یکجا به صندوق پرداخت کننده مسترد می شود. درصورتی که در تحویل واحدهای نوسازان یا صدور اسناد آنها تاخیر ایجاد شود، آیا سازمان نوسازی خسارتی به مردم پرداخت خواهد کرد؟ بله ، حتماًَ در قرارداد معاوضه رسمی که بین سازمان نوسازی شهر تهران و مالکان املاک فرسوده منعقد می شود به این موضوع اشاره شده و تصریح شده در صورت تاخیر در تحویل واحدهای نوسازان یا صدور اسناد تفکیکی آنها، سازمان نوسازی متعهد شده است روزانه ......... ریال خسارت به مالکان املاک فرسوده پرداخت نماید. فوایدی که اجرای طرح خانه به جای خانه برای مالکان املاک فرسوده دارد، چیست؟ این طرح فواید بسیاری دارد که به مهم ترین آنها بطور خلاصه اشاره می کنیم. یکی از فواید آن این است که مالکان املاک فرسوده به جای پول، واحد آپارتمانی نوساز دریافت می کنند؛ این فایده دو مشکل مهم مالکان را حل می کند. اولین مشکل خرید ملک جایگزین است که در روش پرداخت پول، مالک باید مدتها آواره و سرگردان می شد تا مسکن معوض و متناسب را بیابد و دومین مشکل نیز کاهش ارزش پول یا به تعبیر صحیح تر افزایش قیمت مسکن است که در این طرح واگذاری واحد نوسازان بصورت قطعی انجام می شود و مالک نیز با خیالی آسوده در زمان مقرر واحد آپارتمانی خود را بدون هر گونه تحمل ریسک افزایش قیمت ساخت، تحویل خواهد گرفت. با توجه به تنوع املاک مسکونی فرسوده شامل واحدهای مستغلاتی و آپارتمانی یا حتی طبقات مسکونی و همچنین تنوع در ارزش های واحدهای نوسازان از حیث محل وقوع و طبقات و متراژ واحدها، معوض واحدهای فرسوده چگونه محاسبه می شود؟ سوال بسیار جالبی است و دقیقاًَ تنوعی که اشاره کردید وجود دارد. بیش از 160 وضعیت مختلف در محاسبه واحد معوض پیش می آید به همین دلیل و همچنین به منظور حذف دخالت عامل انسانی، تمامی عملیات محاسبه واحد معوض توسط نرم افزار رایانه ای محاسبه می شود و مبنای محاسبه نیز اطلاعات موجود در سند مالکیت و پایانکار واحدهای مسکونی فرسوده است. 10. برخی املاک مسکونی واقع در بافت دارای مغازه نیز هستند، اینها را چگونه محاسبه می کنید؟ قیمت مسکونی براساس نرم افزار خانه به جای خانه و با دادن واحد نوسازان معوض تملک شده و بخش تجاری املاک مسکونی، هم با تعیین قیمت روز توسط کارشناس و پرداخت نقدی قیمت بخش تجاری تملک می شود. |